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Zweifamilienhaus - Wiemlake 8 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Wiemlake 8
33106 Paderborn
Wohnfläche 161 m²
Grundstück 805 m²
Zimmer 6
Baujahr 1966
Kaufpreis 309.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5418

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Hier lässt sich´s wohnen. Und leben. Und spielen. Und feiern!

Zweifamilienhaus mit riesigem Garten in Elsen Wir wissen nicht, wie es Ihnen geht: aber da 50 bekanntlich das neue 30 ist und graue Schläfen nicht alt sondern attraktiv sind, sehen wir in diesen 161 Quadratmetern Reife und Attraktivität pur. Ein Zweifamilienhaus, das eine Midlifecrisis garantiert nicht kennt und mit seiner Anmut und seiner Solidität jedes Fältchen frech ins Boxhorn jagt. Impressionen im WohnzimmerRecht so, denn auf den 161 Quadratmetern verbergen sich keine Fältchen, sondern ein aalglatt und gut geplanter Grundriss, der sich durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet. Auf drei Etagen mit Vollunterkellerung können Sie deshalb sowohl als größere Familie wie auch zusammen mit Oma und Opa oder den erwachsenen Kindern wohnen oder sich sogar einen exklusiven Platzanteil für den Arbeitsbereich reservieren. Alle drei Etagen sind dementsprechend für eine separate Nutzung ausgelegt, wobei das Dachgeschoss mit seinen geschätzt 20 bis 30 Quadratmetern noch gar nicht als Wohnraum beantragt und genehmigt wurde und die Gesamtwohnfläche dadurch noch einmal deutlich erhöht. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafräume zur Straße hin, während der Wohnbereich, Esszimmer und Küche zur Terrasse und zum Garten liegen. Schön: Ess- und Wohnbereich fließen dank eines Durchbruchs gelungen ineinander und finden in der halboffen gestalteten Küche mit angeschlossener Speise/Abstellkammer ihre Vollendung. Die vollkommen überdachte Terrasse ist über das Esszimmer erreichbar. Praktisch: Der Abstellraum hat ebenfalls eine Tür zur Terrasse, wodurch sich Krimskrams schnell verstauen lässt. Impressionen vom GartenSeien wir mal ehrlich: mit 51 Jahren zählen andere Werte als immer das Modernste und Neueste zu haben. Hier im Garten Ihres eingewachsenen Grundstückes geht es deshalb nicht um Minimalismus und Moderne, sondern um Größe und Gemütlichkeit. Und: Zusammensein! Denn die große Hütte mit Theke wird so manche Geschichte erzählen können, deren Tradition Sie unbedingt mit neuen Geschichten fortsetzen sollten. 800 Quadratmeter Grundstück und eine nette Nachbarschaft dürften dafür reichen, oder?

Tip Top gepflegt

Facelifting fürs Obergeschoss Während sich natürlich kein Star jemals hat die Lippen aufspritzen lassen, geht dieses Obergeschoss in Elsen gerne in die Vollen! Der Grundriss im Obergeschoss ist mit dem im Erdgeschoss identisch, erfreut sich aber in puncto Badezimmer, Küche und Fußboden einer Erneuerung aus den Jahren 2002 bzw. 2010. Seitdem streichelt hier Echtholzparkett die Füße, während auf dem großzügigen Balkon neue Fliesen aus dem Jahre 2016 fürs Relaxen bei Kaffee und Kuchen bereitstehen. Die Bäder in Erd- und Obergeschoss sind zwar klein, dafür aber mit einer Wanne und Tageslicht ausgestattet. Die Gas-Brennwert-ThermeDas Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche, bietet aber dennoch eine weitere Wohnetage für den autarken Jugendlichen oder einen abgeschlossenen Arbeits- oder Gästebereich. Eine Dusche und ein WC komplettieren diese Etage, dank deren Ausbaus im Jahre 2014 auch die komplette Dachdämmung erneuert wurde. Eine Dachgaube könnte diesen Raum definitiv zu einem richtigen Hingucker werden lassen. Apropos Erneuerung: Die Heizungsanlage wurde 2004 neu gemacht, das Pflaster auf der Einfahrt im Jahre 2007. Abgerundet wird Ihr Hausträumchen von einer Doppel- und einer Einzelgarage. Obwohl Ihr Haus als freistehendes Haus gebaut wurde, ist es heute durch die mit dem Nachbarn vereinbarte Grenzbebauung nur noch von drei Seiten begehbar. Aber bekanntlich altert es sich zu Zweit deutlich besser, oder? Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: G Bedarfsausweis: 239,0 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1966 Energieausweisdatum: 11.04.2017 Energieausweis gültig bis: 11.04.2027

In Elsen in ruhiger Spielstraßenlage

Zurecht höchstbeliebt: Wohnen in Elsen Wer in einem Haus im besten Alter residiert, der sollte auch in bester Lage wohnen. Gesagt, getan! Denn Ihr Zweifamilienhaus steht im beliebten Paderborner Ortsteil Elsen. Aber nein, nicht irgendwo. Direkt mittendrin statt nur dabei! Autolärm und Straßenverkehr? Fehlanzeige - denn Ihr Haus liegt in einer Spielstraße, in der sich Ihre Kids getrost austoben können, während Sie im Garten werkeln oder einfach nur die Ruhe genießen. Ruhig wohnen - mittendrin. Doch Wohnstraße bedeutet nicht gleichsam lange Wege zum nächsten Supermarkt. Im Gegenteil: Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen eine ideale Lage zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Geschäftigkeit. Mit 16.000 Einwohnern ist Elsen im Westen der Kernstadt von Paderborn gelegen, die Sie über die Gesselner Straße und die Paderborner Straße innerhalb weniger Minuten erreichen. Eine nette Nachbarschaft, die schöne Ein- und Zweifamilienhausbebauung und die zentrale Lage machen klar: Elsen ist zurecht höchstbeliebt. Auch bei Ihnen?

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Wiemlake 8 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 24 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 42 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 58 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 24 Bewertungen: 2,6 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,8 Erster Eindruck: 2,7 Garten/Parkplatzsituation: 1,9 Raumaufteilung: 3 Qualität der Ausstattung: 3,7 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 54 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 71 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...