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Zweifamilienhaus - Gottfried-Keller-Weg 72 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Gottfried-Keller-Weg 72
33100 Paderborn
Wohnfläche 143 m²
Grundstück 551 m²
Zimmer 6
Baujahr 1968
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5442

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

Verkäufer glücklich - Käufer glücklich - Was will man mehr? Vom Preis-/Leistungsverhältnis attraktive Immobilien finden in der heutigen Zeit schnell einen passenden Käufer. Bei diesem Angebot war es nicht anders und der Besitzer hat bereits gewechselt. Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. Hier finden Sie provisionsfreie Immobilien, die noch auf einen Käufer warten...

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Zweifamilienhaus | Doppelhaushälfte | Einfamilienhaus

Zielgruppe Fehlanzeige: ein großes Haus für alle Fälle! Impressionen im WohnzimmerNa gut, wir wollen ehrlich zu Ihnen sein: dieses Haus hat ziemlich sicher viele Fans! Denn mit seiner großen wohnlichen Flexibilität und seinen variantenreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet es nicht nur der typischen Kleinfamilie, sondern auch Kapitalanlegern, begeisterten Selbermachen und Generationen-Wohnprojekten einen idealen Nährboden. Zum Investieren, zum werkeln, zum gemeinsam leben. Was wollen SIE? Flexibel Wohnen in der Kernstadt Erbaut im Jahre 1968, strotzt Ihr verklinkertes Baugold vor Kraft und Energie in den besten Lebensjahren. Zugegeben: den Charme vergangener Zeiten finden Sie schon an einigen Ecken wieder, doch insgesamt präsentiert sich der Bau solide, gepflegt und modern. Und mal ehrlich: die dunklen Fliesen in den Bädern des Erdgeschosses sind so retro, dass sie garantiert schon wieder modern sind. Das meinen wir übrigens absolut ernst! Bestehend aus zwei separaten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignet sich Ihr Haus ideal dafür, das Erdgeschoss selbst zu bewohnen und das Obergeschoss zu vermieten. Ach, was heißt vermieten?! Müssen Sie gar nicht, denn vermietet ist es bereits! Und das seit über vierzig Jahren an die selben Mieter. Zuverlässigkeit ist Ihnen damit sicher, denn Ihre Mieter möchten gerne noch viele weitere Jahre dort verbringen. Ein Grundriss - viele Möglichkeiten Impressionen im WohnzimmerBeide Wohnetagen bieten einen sehr ähnlichen Grundriss, der sich mit ca. 70 Quadratmetern pro Etage prima für Paare oder Kleinfamilien eignet. Deshalb zeigen wir Ihnen auch nur Fotos von der Erdgeschosswohnung, die Wohnung der Mieter ist halt fast identisch. Mittelpunkt der Wohneinheiten ist das langgezogene Wohnzimmer mit freiem und großzügigen Blick in den Garten, der mit seinen vielen Quadratmetern durchaus den Charakter eines freistehenden Zweifamilienhauses ausstrahlt. Platz satt also - zum Gestalten, Genießen und Erholen! Gartenseitig gelegen bieten zwei Schlafräume mit ca. 11 und 14 Quadratmetern die ideale Größe fürs Träumen, Spielen und wenn´s sein muss: auch fürs Arbeiten! Die Küche mit ihren überschaubaren 7 Quadratmetern liegt separat, aber direkt am Wohnzimmer und könnte diesem auch offen hinzugefügt werden. Holzdecken versprühen hier übrigens klassischen skandinavischen Charme, der durch den modernen Holzboden noch potenziert wird. Praktisch: Im Obergeschoss wurden 2014 bereits Gäste-WC und Hauptbad zusammengelegt. Vielleicht auch ein Projekt für das Erdgeschoss? Treppen hoch - Ärmel hoch! Wer ein noch größeres Projekt sucht, der wird im Dachgeschoss ins Träumen kommen. Denn hier gibt es nicht nur viel zu tun, sondern auch massig Potenzial! Erreichbar über das Treppenhaus, stehen Sie nach wenigen Treppenstufen in einem noch nicht gedämmten, dafür großzügigen zusätzlichen Bereich. Handelt es sich bei Ihrem Ausbau um eine Erweiterung der bereits bestehenden Wohnfläche, so ist baurechtlich nichts gegen den Ausbau einzuwenden! Falls Sie jedoch an den Ausbau mit einer neuen separate Wohneinheit denken, so ist dies nach Auskunft des Bauamtes mit zahlreichen Hürden verbunden. Ob sich diese überwinden lassen und Sie die Energie aufbringen wollen, klären Sie im Vorfeld bitte direkt mit dem Bauamt. Fest steht dafür immerhin schon seit 1968, dass im Lagerkeller weiterer Platz für alles bereit steht, das in den Wohnräumen keinen Platz finden soll. Besonders praktisch dabei: die Kelleraußentreppe, die jeden schmutzigen Kinderstiefel gerne einladend in Empfang nimmt. Ihr Auto wird dafür von der Einzelgarage in Empfang genommen, die sich einige Meter vom Haus in der Theodor-Storm-Straße befindet. Fragt sich nur noch: wann nimmt dieses Haus SIE in Empfang? Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 316,5 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1968 Energieausweisdatum: 05.03.2018 Energieausweis gültig bis: 05.03.2028

In der Oststadt von Paderborn

Stadt, Land, Freiheit. Mensch, wat wollen se eigentlich? Zentralität wollen se! Ruhe wollen se! Kurze Wege wollen se! Wie gut also, dass der Gottfried-Keller-Weg mitten in der Kernstadt liegt und Ihnen mit seiner östlich des inneren Rings gelegenen Lage die idealen Ausgangsbedingungen für ein angenehmes Alltagsleben beschert. Alles da. Alles nah. Ob der Kindergarten oder die Schule, der Supermarkt oder der Zahnarzt, die Bank oder der Bäcker: alles erreichen Sie von hier fußläufig und innerhalb weniger Minuten. Am Dom sind Sie mit dem Rad sogar in unter zehn Minuten. Und das - zum Glück - ganz ohne Steigungen! Kurze Wege - und zwar überall hin. Der Gottfried-Keller-Weg liegt angenehm zurückgezogen im östlichen Teil der Kernstadt, mit direktem Blick auf eine hübsche städtische Grünfläche. Mit der hauptsächlich von Doppel- und Reihenhäusern geprägten Bebauung wohnen Sie in einem netten Wohn- und Freizeitgebiet, das Ihnen eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Über den Berliner Ring kommen Sie natürlich auch in unsere Hauptstadt, vorallem aber schnell hinein, wie auch schnell wieder hinaus aus Paderborn. Kommen Sie aber bitte schnell wieder, ja?

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Gottfried-Keller-Weg 72 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 19 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 32 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 68 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 19 Bewertungen: 2,6 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,2 Erster Eindruck: 2,6 Garten/Parkplatzsituation: 2,3 Raumaufteilung: 2,4 Qualität der Ausstattung: 3,5 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 73 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 79 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...