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Zweifamilienhaus - Winkelsgarten 7 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Winkelsgarten 7
33106 Paderborn
Wohnfläche 159 m²
Grundstück 691 m²
Zimmer 8
Baujahr 1965
Kaufpreis 319.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5521

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

OFFENE BESICHTIGUNG am 01.02.2020 von 10:00 bis 11:00 Uhr

Anmeldungen sind online bereits jetzt möglich! Sie wollen diese Immobilie auf Ihre Wünsche hin abgleichen - wir haben die passenden Infos dazu. Denn: die Teilnahme am Besichtigungstermin ist an die Passgenauigkeit zwischen Ihren Wünschen und den Eckdaten der Immobilie gebunden. Dieses Exposé ist Ihr erster Schritt zur Entscheidung und bietet Ihnen neben Fotos und Grundrissen auch Informationen zum Standort und eine detaillierte Übersicht über alle Besonderheiten und Vorzüge. Der Besichtigungstermin findet statt am 01. Februar 2020 von 10:00 bis 11:00 Uhr. Bitte berücksichtigen Sie, dass es keine Terminverschiebung und keine Folgetermine für die Erstbesichtigung gibt. Komfortabler wird es für Sie übrigens mit der Onlineanmeldung weiter unten im Exposé. Sie spart Ihnen Wartezeit und erleichtert uns die Organisation.

Ärmel hoch und angepackt!

AntiAging-Generationen-Haus in Traumlage von Wewer! Etwas mit den eigenen Händen erschaffen, Gemäuern neues Leben einhauchen, Veränderungen anstoßen und umsetzen, aus ergrauten Bauten etwas Glänzendes erschaffen… oh ja, in der Sanierung eines Hauses liegt viel Zauber, viel Kreativität, Fleiß und Energie. Und am Ende auch: eine Menge Lohn! Sie wollen selbst anpacken und dafür mit einem schönen Zuhause, einem traumhaften Grundstück und einer sagenhaft guten Lage belohnt werden? Bitteschön - willkommen in Paderborn-Wewer! Ein waschechtes Kind der 60er Jahre! Solide, stark, langlebig: Ihr Haus ist ein waschechtes Kind der 60er Jahre! Zugegeben: die ersten Fältchen lassen sich nicht verleugnen und Schönheitspflege hat es auch nicht konsequent betrieben, aber mit einem ordentlichen AntiAging-Programm schenken Sie diesen vier Wände wieder den jugendlichen Touch eines modernen Zuhauses. Gerne ohne Pubertät - dafür mit der aufblühenden Kreativität eines jungen Geistes. Auf 159 Quadratmetern bieten sich Ihnen derzeit zwei beinahe identische Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss, die sowohl fürs separate Generationenwohnen genutzt, wie auch von einer Familie in Alleinnutzung bewohnt werden können. Klein, fein, mein: das Erdgeschoss Vom separaten Treppenhaus gelangen Sie jeweils in den kleinen Flur, von dem aus alle vier Räume sternförmig abgehen. Linksseitig die separate Küche mit urwüchsiger Landhausküche, rechts das kleine Familienbad mit Badewanne, daneben das großzügige Schlafzimmer mit Teppich und vor Kopf ein schöner und mit 37 Quadratmetern auch großzügiger Wohn- und Essbereich. Highlight des mit Laminat ausgestatteten Raumes ist sicherlich der gemütliche Schwedenofen, der an kalten Tagen eine warme Atmosphäre schenkt. Der Raum bietet Zugang zum langgezogenen Balkon mit einem schönen Blick in den großen Garten des knapp 700 Quadratmeter großen Grundstücks. Welche Ideen haben SIE? Das Obergeschoss Das Obergeschoss ist ähnlich konzipiert. Hier kann die Küche allerdings offen im Wohnbereich integriert werden, sodass sich ein zweites Schlafzimmer ergibt. Zwei Kamine im Wohnbereich machen´s garantiert gemütlich! Das Bad ist noch recht neu und die Eckbadewanne sicherlich ein nutzbarer Vorteil für entspannte Wellnessabende. In den Räumen liegt Laminat, die Decken sind mit Holzpaneelen vertäfelt. Eine Platzreserve ergibt sich im Dachgeschoss, die zwar nicht als Wohnfläche anerkannt ist, dafür aber mit zwei Zimmern und zusätzlichem Bad daher kommt. Das Souterrain bietet Ihnen insgesamt drei Kellerräume und den Heizungskeller, in dem sich die Ölheizung verbirgt. Das zusätzliche Bad kann man sicherlich immer gut gebrauchen, oder? Auch den Garten mit Gartenhäuschen erreichen Sie über das Souterrain. Perfekt übrigens: Ihr Garten befindet sich in Südlage und schließt an weitere Gartengrundstücke und den Friedhof an. Viel Ruhe und Entspannung ist Ihnen hier gewiss. Abgeschlossen wird Ihr Haus durch die Garage. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: G Bedarfsausweis: 249,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1965 Energieausweisdatum: 03.05.2019 Energieausweis gültig bis: 02.05.2029

"Naturbanität" in Wewer!

Leben zwischen Stadt und Land Zentral leben und dennoch die absolute Ruhe des Landlebens genießen? In Paderborn Wewer geht tatsächlich beides! Denn Ihr Häuschen liegt in einer ruhigen Straße Ihres Stadtteils und grenzt direkt an den Friedhof an. Auch Spielplätze und Sportanlagen sind in direkter Nähe! Übrigens: Da Ihr Grundstück durch verrohrte Gewässer der Stadt Paderborn geteilt ist, ist eine Hinterlandbebauung nicht möglich. Gartennachbarn bleiben hier also auch weiterhin Gartennachbarn! Im Westen von Paderborn gelegen und mit perfekter Gartenausrichtung gen Süden haben Sie hier zwei perfekte Himmelsrichtungen für Ihre Zukunft gefunden, denn auch die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - Vom Supermarkt bis zum Bäcker, vom Kindergarten bis zur Schule. Sollten Sie einmal Sehnsucht nach städtischem Trubel haben, fahren Sie in Paderborns Zentrum innerhalb weniger Minuten. Und für den Fall, dass es mal richtig weit raus gehen soll: der Flughafen ist schon in flotten 10 Minuten erreicht!

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Winkelsgarten 7 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 22 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 36 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 64 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 22 Bewertungen: 3,4 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,9 Erster Eindruck: 4,0 Garten/Parkplatzsituation: 3,3 Raumaufteilung: 2,9 Qualität der Ausstattung: 4,8 1 = sehr gut | 6 = ungenügend

Die erste "echte" Besichtigung: am 01.02.2020 von 10:00 bis 11:00 Uhr

Unsere offene Besichtigung als Erstbesichtigung mit AnmeldungUnsere Erstbesichtigung im Rahmen einer offenen Besichtigung mit Anmeldung Der erste "echte" Besichtigungstermin findet im Rahmen einer offenen Besichtigung statt. Zu unseren offenen Besichtigungen kommen meist viele Interessenten, um ein neues Angebot unverbindlich zu prüfen und sich frei in der Immobilie zu bewegen. Um Ihnen dies zu ermöglichen, nehmen wir vorab die vollständigen Kontaktdaten aller Besucher auf und führen eine kurze Ausweisprüfung durch. Schneller dran. Schneller drin: Die VIP-Eintrittskarte Aber: Wer eine Besichtigung plant, der will nicht lange warten. Erst Recht nicht in einer womöglich langen Schlange zusammen mit anderen Interessenten. Das Schöne: Langes Anstehen hat mit der VIP-Eintrittskarte von thater IMMOBILIEN ein Ende. Einfach das Kontaktformular ausfüllen und absenden. Haben wir Ihre Anmeldung bis Freitag 17:00 Uhr vor der Besichtigung erhalten, schicken wir Ihnen die VIP-Eintrittskarte als Email zu. Einfach ausdrucken, unterschreiben und zum Besichtigungstermin mitbringen. Und dann: Nichts wie rein in die Traumimmobilie! Zur Besichtigung anmelden - bitte hier klicken...

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. Die offene Besichtigung: Was passiert nach der Anmeldung? Wie ist die Besichtigung organisiert? Mehr erfahren... So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...