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Die Finanzierungsbestätigung

Erst klären, dann gucken: Warum Sie frühzeitig mit der Bank sprechen sollten!

Finanzierungsbestätigung zum Hauskauf

Keine Frage: Auch in Paderborn gilt, startet man als Kaufinteressent mit der Immobiliensuche, sind Besichtigungen spannend und machen Spaß. Währenddessen richten Sie sich sicherlich schon gedanklich ein. Diskutieren. Philosophieren. Träumen…. Nur die spätere Finanzierung des Hauses oder der Wohnung kommt darin selten vor. Dabei ist sie ein essentieller Teil des Kaufprozesses einer Immobilie und sollte am besten schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein.

Keine Sorge: Sie müssen nicht alles auf den Cent genau planen. Wie sollte das auch gehen, ohne die Immobilie seiner Träume zu kennen? Aber: Wenn Sie wissen, bis zu welchem Betrag Sie beim Immobilienkauf in Paderborn von Ihrer Bank begleitet werden, träumen Sie deutlich konkreter. Und sicherer!

Was tun, wenn die Bank ohne Objekt keine Auskunft geben will?

Zugegeben: Bankberater bieten eine konkrete Finanzierung erst dann an, wenn diese mit einer Immobilie verknüpft ist. Schließlich ist es für die endgültige Finanzierungsbestätigung ein großer Unterschied, ob die Immobilie sich direkt in Paderborn oder einem Ortsteil befindet. Auch der Zustand, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und das Baujahr der Immobilie sind wertbeeinflussende Faktoren und werden von der Bank vor einer Finanzierungsbestätigung geprüft.

Doch Ihnen als Traumhaussucher sollte es zunächst nicht um die letzten Details der Finanzierung gehen. Zuerst sollten Sie einmal den Rahmen kennen, innerhalb dessen sich eine spätere Finanzierung und somit der monatliche Aufwand bewegen wird. Denn: Kein Verkäufer einer Immobilie in Paderborn hätte Verständnis dafür, wenn wir als Immobilienmakler eine Immobilie reservieren, bei der die Finanzierung nicht bestätigt und somit für ihn gesichert ist!

Sollten Sie bei der Bank von Ihrem Berater keine entsprechende Auskunft erhalten, so empfehlen wir Ihnen den Berater und/oder die Bank zu wechseln! Falls Sie nicht wissen an wen Sie sich wenden können, nennen wir Ihnen gern Ansprechpartnern bei den heimischen Banken. Diese haben für Ihr Anliegen Verständnis und man wird Ihnen fachkundig weiterhelfen.

Warum der Immobilienkauf häufig nicht klappt!

Für Paderborn gilt derzeit: Wer sich zu spät Gedanken um die Finanzierung beim Hauskauf macht, dem gleitet das Traumhaus oder die Traumwohnung wieder aus den Händen. Versetzen Sie sich einmal in die Situation des Verkäufers: Die gesicherte, bankbestätigte Kaufpreiszahlung in Form einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung, wäre Ihnen bestimmt auch wichtig. Bestandteil einer Kaufzusage ist somit die schriftliche Finanzierungsbestätigung einer Bank, die bereit ist das Vorhaben zu begleiten. Damit die Finanzierungsbestätigung der Bank überhaupt zeitnah zur Verfügung gestellt werden kann, sind die hierfür vorbereitenden Gespräche mit Ihrer Bank unumgänglich. Eine in Paderborn ortsansässige Bank ist in dieser Phase zudem deutlich schneller, als eine Direktbank irgendwo auf der grünen Wiese.

Außerdem gilt: Sensible, weiterführende Detailinformationen zu einer Immobilie stellen wir von thater IMMOBILIEN Paderborn nur dann zur Verfügung, wenn der Interessent zuvor die Finanzierung der Immobilie geklärt hat und dies entsprechend dokumentiert ist. Auch Termine für Einzelbesichtigungen können wir nur dann organisieren, wenn dieser Punkt des Haus- bzw. Wohnungskaufs als geklärt angesehen werden kann.

Diesen Zweck erfüllt eine Finanzierungsbestätigung der Bank

Dem Verkäufer einer Immobilie ist vor allem eins wichtig: Er möchte wissen das der Käufer die Immobilie bezahlen kann!

Dabei spielt es keine Rolle ob die Immobilie über eine Bank finanziert wird oder der Kaufpreis bar bezahlt werden kann. Auch ist es dem Verkäufer nicht wichtig bei welcher Bank die Finanzierung letztendlich abgeschlossen wird. Er will einfach nur die Sicherheit haben, dass am Ende bei der Kaufpreiszahlung alles rund läuft.

Als Paderborner Immobilienmakler haben wir folgendes beobachtet: Will ein Kaufinteressent einen Teil des Kaufpreises finanzieren, ist es Ihm praktisch nicht möglich zeitnah eine verbindliche Finanzierungsbestätigung einer Bank zu erhalten. Die Finanzierungsbestätigungen die die Banken kurzfristig zur Verfügung stellen, sind in der Regel vorläufige und somit unverbindliche Absichtserklärungen. Klar ist, je mehr Planungssicherheit ein Verkäufer hat, um so schneller wird er sich entscheiden. Dennoch, nach unserer Erfahrung ist es den Verkäufern in der Praxis nicht so wichtig ob die Finanzierungsbestätigung verbindlich oder unverbindlich ausfällt. Wichtiger für den Verkäufer ist es zu erkennen, dass sich der Kaufinteressent mit diesem Punkt des Immobilienkaufs ernsthaft beschäftigt hat und dies für ihn als „Außenstehenden“ plausibel darstellen kann.

Formulierungen von Finanzierungsbestätigungen die diesen Zweck erfüllen, können so aussehen:

…hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir grundsätzlich gerne bereit sind, Ihnen die zum Erwerb der zuvor genannten Immobilie zum Kaufpreis von 210.000,- € erforderlichen Darlehnsmittel zur Verfügung zu stellen…

…hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir vorbehaltlich einer endgültigen Bonitäts- und Beleihungsprüfung gerne bereit sind, Ihnen die zum Erwerb der oben genannten Immobilie (Kaufpreis: 210.000,- €) erforderlichen Darlehensmittel zur Verfügung zu stellen…

So helfen wir, damit Sie eine Finanzierungsbestätigung erhalten

Sie möchten eine Immobilie kaufen die wir von thater IMMOBILIEN Paderborn im Angebot haben? Bei diesem Vorhaben unterstützen wir Sie gern und stellen Ihnen die für das Bankgespräch erforderlichen Informationen zur Verfügung. Sollte Ihr Bankberater darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder Fragen zum Angebot haben, ist es am einfachsten er kontaktiert uns kurz telefonisch oder per Mail. Wir reagieren dann umgehend, damit Sie dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie einen großen Schritt näher kommen.