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Doppelhaushälfte

Verkäufe und Angebote im Vergleich

Doppelhaushälfte

Doppelhaushälften sind zwei Gebäude, die mit ihren beiden Haustrennwänden, nur unterbrochen durch einen Luftspalt oder eine Schalldämmmatte, direkt aneinandergrenzen. Somit besteht ein Doppelhaus aus zwei Gebäuden: Den Doppelhaushälften. Sowohl Einfamilien- und Zweifamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser können als Doppelhaus errichtet werden. Wenn wir von thater IMMOBILIEN über Doppelhaushälften sprechen, verstehen wir unter dem Begriff der Doppelhaushälfte jedoch ausschließlich die Einfamilien-Doppelhaushälfte.

 

Vorteile einer Doppelhaushälfte

Dadurch, dass jede Hälfte nur drei Außenwände besitzt, wird im Vergleich zum Einfamilienhaus weniger Wärme nach außen übertragen. So verbrauchen Doppelhaushälften im Vergleich zum Einfamilienhaus weniger Heizkosten. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Grundstücksfläche stärker ausgenutzt wird und somit die Anschaffungskosten günstiger sind.

Verkaufszahlen in 2012

Bestandsimmobilien als Doppelhaushälfte wurden im Jahr 2012 in der Stadt Paderborn und den Paderborner Ortsteilen 66-mal verkauft. In diesen Verkäufen wurden Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser zusammengefasst, da Reiheneckhäuser vom Prinzip den baulichen Eigenschaften einer Doppelhaushälfte gleichen.

Mit 66 verkauften Doppelhaushälften ist die Objektkategorie der Doppelhäuser im Mittelfeld der gehandelten Wohnimmobilienarten in Paderborn. Im Verhältnis hierzu weisen die Objektkategorien Reihenmittelhaus mit 32 Verkäufen und Zweifamilienhäuser mit 52 Verkäufen weniger Kauffälle aus. Mit 107 Verkäufen von Einfamilienhäusern gibt es hier deutlich mehr Kauffälle im Paderborner Stadtgebiet.

Die 66 verkauften Doppelhäuser/Reihenendhäuser in Paderborn hatten folgende Durchschnittswerte:

 

•    Verkaufspreis = 186.000€
•    Baujahr = 1986
•    Wohnfläche = 121 qm
•    Grundstücksgröße = 352 qm

Angebotszahlen in 2012

Die aktive Marktbeobachtung von thater IMMOBILIEN hat für Paderborn und Ortsteile in 2012 insgesamt 75 Doppelhausangebote (Bestandsimmobilien) erfasst. Somit wurden in der Kategorie Doppelhaushälfte neun Häuser mehr angeboten, als im gleichen Zeitraum Doppelhäuser in Paderborn verkauft wurden. Auch bei dieser Beobachtung haben wir Doppelhaushälften und Reihenendhäuser zusammengefasst.

Die angebotenen Doppelhaushälften/Reiheneckhäuser hatten dabei folgende Durchschnittswerte:

 

•    Angebotspreis = 232.000,- €
•    Angebotspreis je qm Wfl. = 1.567,56€/qm
•    Wohnfläche = 148 qm
•    Grundstücksgröße = 342 qm
•    Baujahr=1992
•    Aktiv in der Werbung = 182 Tage
Im Beobachtungszeitraum wurden somit 88% der in Paderborn und den Ortsteilen angebotenen Doppelhäuser tatsächlich verkauft. Vom durchschnittlich beurkundeten Verkaufspreis weichen die geforderten Angebotspreise um -46.000,- € ab. Die Verkäufer mussten bei Preisverhandlungen rd. 19 % Preisnachlass einräumen und konnten somit im Durchschnitt 81 % der Kaufpreisvorstellung realisieren.

Durchschnittswerte angebotener Doppelhaushälften

thater IMMOBILIEN Paderborn nicht berücksichtigt, hatten die 14 aktivsten Immobilienmakler in Paderborn von den insgesamt 75 angebotenen Doppelhaushälften 39 Doppelhäuser im Angebot. Dies entspricht einem Angebots-Marktanteil von rd. 52 % aller Doppelhäuser in Paderborn.

Die angebotenen Doppelhaushälften dieser Makler hatten dabei folgende Durchschnittswerte:

 

•    Angebotspreis = 207.000- €
•    Wohnfläche = 133 qm
•    Grundstücksgröße = 311 m²
•    Aktiv in der Werbung = 256 Tage
Vergleicht man diese Werte mit den durchschnittlich beurkundeten Verkaufspreisen, so weichen die geforderten Angebotspreise um -21.000,- € ab. Verkäufer, die den Verkauf ihres Doppelhauses über diese Makler organisiert haben, mussten bei Preisverhandlungen somit rd. 10 % Preisnachlass einräumen und konnten im Durchschnitt 90 % der Kaufpreisvorstellung realisieren.