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Immobilienmakler

Paderborner Makler im Faktencheck

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein Gewerbetreibender, der Immobilien zum Kauf oder zur Miete vermittelt. Der Makler kann vom Verkäufer / Vermieter, dem Käufer / Mieter oder beiden Parteien beauftragt werden. Das Maklerhonorar (Provision) ist nicht durch den Gesetzgeber geregelt und zwischen den Vertragsparteien frei verhandelbar. Entsprechend unterschiedlich und vielfältig sind auch die Vergütungsmodelle des einzelnen Immobilienmaklers. Beim Verkauf/Kauf einer Immobilie ist in Paderborn eine erfolgsabhängige Vergütung des Maklers üblich. Bezogen auf den Verkaufspreis wird in der Regel eine Maklerprovision zwischen 3,57 % – 7,14 % berechnet. Der Makler wird im Erfolgsfall von einer der beiden Parteien oder anteilig von beiden Parteien bezahlt.

Die Bezeichnung Immobilienmakler ist in Deutschland nicht geschützt.  Um die Tätigkeit als Immobilienmakler in Paderborn auszuüben, muss ein angehender Makler zwei Voraussetzungen erfüllen:

  • Der Makler benötigt eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, die von den Berufsaufsichtsbehörden z. B. den Kreis Paderborn erteilt wird.
  • Der Makler meldet mit dieser Erlaubnis z. B. bei der Stadt Paderborn ein Gewerbe gemäß § 14 GewO an.

Der Kreis Paderborn erteilt dem angehenden Makler eine entsprechende Erlaubnis, wenn gegen diesen keine Vorstrafen wegen Kapitaldelikten oder einer „nicht geordneten finanziellen Situation“ vorliegen. Je nach dem in welchen Bereichen ein Makler in Paderborn tätig werden möchte, liegt der finanzielle Aufwand für die Erlaubnis nach § 34c GewO und die Gewerbeanmeldung bei rd. 1.000,- bis rd. 3.000,- €. Dies vorausgesetzt, kann auch in Paderborn jede Person als Makler tätig werden. Der Makler benötigt keinen zusätzlichen Nachweis über die fachliche Eignung oder eine entsprechende berufliche Ausbildung.

 

Makler teilweise nur kurz aktiv

Die einfache Zugangsvoraussetzung zum Berufsbild des Immoblienmaklers macht den Maklerberuf offensichtlich für eine Vielzahl von Personen attraktiv. Für Paderborn zeigt unsere Marktbeobachtung, dass die überwiegende Anzahl an Immobilienmakler nur wenige Monate im Markt aktiv ist. So haben wir allein im dritten Quartal 2013 (Juli – September) 67 unterschiedliche Makler beobachtet, die eine Bestandsimmobilie in Paderborn angeboten haben. Im Verhältnis zu allen in 2012 beobachteten Maklern hatten weniger als 15 % der Immobilienmakler mehr als 10 Immobilien als Kaufangebot veröffentlicht.

 

Marktrecherche 2013

Im Jahr 2012 haben wir von thater IMMOBILIEN Paderborn durch unsere Marktrecherchen folgende Aktivitäten von Immobilienmaklern beobachtet. Im beobachteten Geschäftsgebiet, der Kernstadt Paderborn, den Ortsteilen Schloß Neuhaus, Elsen, Sennelager, Wewer, Sande, Marienloh, Benhausen, Neuenbeken sowie Nord- und Kirchborchen und Bad Lippspringe waren 100 verschieden Makler aktiv. Alle Makler zusammen haben 1.229 bestehende Wohnimmobilien angeboten. Im Durchschnitt haben diese Makler die Angebote 198 Tage beworben. Der durchschnittliche Angebotspreis einer Immobilie lag bei 185.000,- €.

Von den insgesamt 100 durch thater IMMOBILIEN beobachteten Immobilienmaklern hatten die 14 im Markt aktivsten Makler einen Marktanteil von rd. 56 %. Diese Makler haben in Summe 692 Immobilienangebote beworben. Im Durchschnitt haben diese Makler die Angebote 180 Tage beworben.

thater IMMOBILIEN Paderborn ausgenommen, haben diese Makler im Jahr 2012 die meisten von uns beobachten Immobilienangebote beworben:

 

Pos.
Makler
Angebotene
Immobilien
So viele Tage
wurde ein Angebot
durchschn. beworben
Durchschnittlicher
Angebotspreis
1. REMAX Immobilien Paderborn 163 190 160.000,- €
2. Immobilienpartner Paderborn 93 223 208.000,- €
3. Sparkasse Paderborn 69 174 157.000,- €
 4. OWL-Immobilien (Volksbank) 64 263 156.000,- €
 5. BHW Immobilien 53 145 151.000,- €
 6. Immobilien Wolff 43 136 177.000,- €
 7. City Immobilien 36 272 217.000,- €
8. Bade und Henning Immobilien 32 139 128.000,- €
9. Immobilien Robrecht 25 145 141.000,- €
 10. Löseke Immobilien 24 112 88.000,- €
 11. Immobilien Schäfer 24 150 207.000,- €
12. von Poll Immobilien 22  246 419.000,- €
13. LBS Immobilien  19  133 181.000,- €
14. Beumker Immobilien 9 199 198.000,- €

 

Transparenz für den Paderborner Immobilien Markt ist uns wichtig. Deshalb geben wir auch genaue Auskunft zu unseren Leistungszahlen. Was wir für Verkäufer die uns beauftragt habe erreichen konnten, dass sehen Sie in unseren Referenzen und der dazugehörigen Leistungsbilanz. Um unsere Arbeit kontinuierlich auf die Bedürfnisse der Verkäufer zu optimieren, wird jeder Auftrag bewertet und ausgewertet. Die Original Bewertungsbögen stellen wir Ihnen bei einem Besuch gern zur Verfügung. Mehr Transparenz und Planungssicherheit bekommen Sie nirgends!