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Einfamilienhaus - Knappenweg 13 - 33178 Borchen

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Knappenweg 13
33178 Borchen
Wohnfläche 142 m²
Grundstück 858 m²
Zimmer 4
Baujahr 1976
Kaufpreis 259.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5541

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Einzugsbereit für Ihre Wünsche!

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbauoption in Borchen Ein Grundstück, wie es früher einmal war, kombiniert mit einem Haus, wie es heute zum Glück noch ist: großzügig, flexibel, mit viel Platz für Kind und Hund und eine Menge Leben. In der Mitte der 70er Jahre in Leichtbauweise erstellt, strahlen die 142 Quadratmeter Wohnfläche bis heute noch genau die Leichtigkeit und Flexibilität aus, mit denen sie vor 44 Jahren erbaut wurden. Nix wie rein in die gute Stube! Denn die wurde die letzten Jahre stets liebevoll gepflegt. So wurden die Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss und Außentüren erneuert, sowie Rolllädenkästen, teilweise die Kellerdecke und der Dachboden wärmegedämmt. Zuletzt wurde ein Gasanschluss ins Haus gelegt und bei raschem Kaufentscheid ist sogar noch Glasfasernetz zum Einführungspreis möglich. Das Wohnherz finden Sie im Erdgeschoss Das Wohnkonzept Ihres Hauses fokussiert sich vor allem auf das Erdgeschoss, das mit insgesamt drei Zimmern sehr großzügig geplant ist. Hier streichelt wunderbares Echtholz-Parkett Ihre Füße, während viel Sonnenlicht durch die neuen, im Übrigen sogar einbruchhemmenden Fenster strahlt. Ruhe und Wohlgefühl auf satt geplanten und gemütlichen 142 Quadratmetern, die Sie über den abgetrennten Windfang betreten. Von hier aus geht es in den großzügigen Empfangsbereich, der sogar ausreichend Raum für einen Sitzplatz, eine Büro- oder eine Leseecke bietet. Die separate Küche hat einen Ausgang zur großen Terrasse. Natürlich Süd Ausrichtung - perfekt! Auch über das große Wohnzimmer mit danebenliegendem Kaminzimmer geht es auf die Terrasse. Der Kamin ist heute zwar nur noch zum Anschauen da, doch auch so schenkt Ihnen das Herz Ihres Haues maximale Gemütlichkeit und Atmosphäre. Das 16 Quadratmeter große Schlafzimmer, ideal als separates Elternschlafzimmer, sowie das dritte, 9 Quadratmeter große Zimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Familienbad mit Dusche und Badewanne wurde erst 2009 komplett saniert und erstrahlt heute in frischen, warmen Farben. Gleiches gilt für das Gäste-WC direkt nebenan. Den Vogel schließt übrigens Ihr herrlicher Garten ab, der auf einer Grundstücksgröße von 858 Quadratmetern garantiert nicht zu kurz kommt. Im Gegenteil: hier finden sich sommers wie winters viele lauschige Plätzchen zum Entspannen und glücklich sein. Ihre Kinder freuen sich indes bestimmt über massig Platz zum Spielen und Toben! Und auch die "Großen" kommen auf ihre Kosten - vielleicht bei einer Grillparty in der einladenden runden Sitzgruppe? Ihre Wahnsinns-Ausbaureserve (!!) Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Das Tolle: die Fläche ist noch nicht dem Wohnraum zugerechnet, bietet Ihnen aber satten Platz für insgesamt drei weitere Zimmer, wovon eines bereits ausgebaut ist. Ein anderer Raum kann ideal als Badezimmer ausgebaut werden, denn die nötigen Leitungen dafür sind bereits alle vorhanden. Wunderschöner Rückzugsort: die Loggia, die Ihnen ein schattiges, überdachtes Plätzchen mit Aussicht schenkt. Auch unten: Platz satt für Ihre Ideen. Ihr Haus ist komplett unterkellert und bietet dort nicht nur solide Lagerräume, Wasch- und Heizungsraum für die Ölheizung, sowie Vorratskeller, sondern ein als Wohnraum genehmigtes Zimmer, das zuletzt als autarkes Jugendzimmer genutzt wurde. Die Sauna schließt das Angebot des Untergeschosses ab. Wer mag, gelangt von hier unten ganz einfach in den Garten. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: D Verbrauchsausweis: 118 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1976 Energieausweisdatum: 28.02.2020 Energieausweis gültig bis: 28.02.2030

Ruhig, idyllisch, zentral: Leben in Kirchborchen

Familiäre Lebensqualität zwischen Ruhe und Betriebsamkeit Es gibt so vieles, was diese Lage perfekt für Sie macht. Zumindest dann, wenn Sie städtischen Trubel meiden und lieber ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur genießen wollen. Wenn Sie nur wenige Meter bis aufs nächste freie Feld, nur wenige Minuten bis zum Supermarkt, nur wenige Augenblicke bis zum Kindergarten und zur Grundschule unterwegs sein wollen. Kurzum: hier - im Knappenweg von Borchen - leben Sie familiär und ruhig, beschaulich und idyllisch - ohne auf den Luxus einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Denn: in Kirchborchen ist alles vorhanden, was Sie täglich benötigen. Großstadtluft 20 Minuten nördlich. Wer trotzdem Großstadtluft schnuppern möchte, ist in 20 Minuten mitten in der City und auch auf die nahegelegene A33 geht es innerhalb von drei Minuten. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel vertraut, kann den Bus nehmen, der im 30-MinutenTakt gen City rollt.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Knappenweg 13 in 33178 Borchen. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

WICHTIG! Eine Besichtigung ist vorerst nur virtuell möglich

Aufgrund der aktuellen Situation können wir im Moment leider keine Besichtigungen anbieten. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. So erreichen Sie mich: Meine Kontaktdaten...

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...