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Mehrfamilienhaus - Husarenstraße 44 - 33104 Paderborn

Virtueller Rundgang
Mehrfamilienhaus Husarenstraße 44
33104 Paderborn
Wohnfläche 493 m²
Grundstück 850 m²
Zimmer 20
Baujahr 1967
Kaufpreis 559.000,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5528

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Ein Mehrfamilienhaus - sechs Wohnungen - tausend Möglichkeiten: Ihre Investition in Schloß Neuhaus

Solide Bauweise, klassische Aufteilung, gute Investition: Ihr Mehrfamilienhaus in Schloß Neuhaus ist ein sicheres Invest in Ihre Zukunft. Auf einem 850m² großen Grundstück im Jahre 1967 erbaut, wurde es Mitte der Siebziger noch einmal erweitert, sodass es heute satte 493m² Wohnfläche zum Leben spendiert. Drei Etagen, sechs Wohneinheiten, tausend Möglichkeiten und eine Menge Potenzial. Aber schauen Sie doch einfach selbst!

Gelungene Aufteilung - glückliche Mieter

Von außen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit seiner halbhohen, roten Verklinkerung klassisch und fügt sich gut in das Straßenbild von Schloß Neuhaus ein. Auf jeder Etage bietet es Ihnen insgesamt zwei Wohneinheiten zwischen 61 und 107 Quadratmetern. Genug Platz für Singles, junge Paare, aber auch Familien. Dass man hier gerne wohnt, sieht man auch an den Mietern: der dienstälteste wohnt bereits seit 50 Jahren im Haus.

Grundrisse

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Die Mietsituation

Besonders schön für Investoren: alle 6 Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet, sodass kein Leerstand zu beseitigen ist. Die Immobilie erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von rund 27.750 Euro was einer Mietrendite von 4,96% entspricht.

Was Sie zur Ausstattung wissen sollten

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. Die einzelnen Wohnungen befinden sich dabei auf einem unterschiedlichen Ausstattungsniveau - teilweise recht neu und renoviert, teilweise bereit für eine Erneuerung der Bäder, Böden oder Malerarbeiten. Ob Sie hier direkt Maßnahmen ergreifen wollen, hängt ganz von Ihren Plänen ab.

Energie und Heizung

Warm wird es überall dank der zentralen Gasheizung, deren Kessel im Jahr 2014 erneuert wurde. Für Warmwasser sorgt in jeder Wohnung ein Durchlauferhitzer. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: D Verbrauchsausweis: 111,1 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1967 Energieausweisdatum: 13.03.2020 Energieausweis gültig bis: 13.03.2030

Schön leben in Schloß Neuhaus

Mittendrin statt nur dabei und trotzdem nicht in urbaner Gleichförmigkeit gefangen: genau das erwartet Sie als Investor in der Husarenstraße von Schloß Neuhaus. Denn Ihr Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Randlage, dennoch sind Sie innerhalb weniger Minuten mittendrin im Geschehen.
Ob die Göcken Bäckerei ums Eck, der Friseur, Rewe oder Lidl: alles erreichen Sie bzw. Ihre Mieter innerhalb weniger Minuten. Und zwar zu Fuß! Noch schöner: auch in den Freizeitgefilden Ihres schönen Stadtteils ist man von der Husarenstraße aus innerhalb kürzester Zeit. Der Habichtsee liegt nur zehn Gehminuten entfernt, der Lippesee ist mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten zu erreichen und auch im Schlosspark ist es herrlich. Wenn man schon einmal da ist, lädt der Ortskern von Schloß Neuhaus zum shoppen ein. Wer es urbaner mag, nimmt den Bus ins Paderborner Zentrum und ist in 25 Minuten in der City. Mit dem Auto geht es sogar noch fixer: in schnellen neun Minuten sind Sie da. Entlang der Pader lässt sich dieser Weg übrigens auch ganz entspannt mit dem Fahrrad zurücklegen. Wer beruflich viel unterwegs ist, wird sich freuen, denn in gerade einmal 6 Minuten ist man auf der Autobahn A33. So begleitet Sie Patrick Silaff durch den Immobilienkauf

Für Sie stimmen die Zahlen...

...und Sie möchten gerne mehr Details erfahren? Bei Interesse können wir Ihnen selbstverständlich weitere Informationen zur Verfügung stellen. Bitte nutzen Sie vorab bereits die Informationen des Online-Exposés und auch die Möglichkeit der virtuellen Besichtigungstour, um sich ein Bild der Immobilie zu verschaffen. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Vorlieben bei diesem Angebot erfüllt werden. Haben Sie alles geprüft und das Angebot passt zu Ihrem Anforderungsprofil, freue ich mich darauf von Ihnen zu hören. +++ Bitte beachten Sie, dass aufgrund der aktuellen Situation ausschließlich virtuell besichtigt werden kann. Selbstverständlich informieren wir Sie rechtzeitig über alle Änderungen.+++ Mein Name ist Patrick Silaff und den genauen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen persönlich ab. Hierfür kontaktieren Sie mich bitte telefonisch. So erreichen Sie mich: Meine Kontaktdaten...