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Zweifamilienhaus - Finkestraße 33 - 33165 Lichtenau

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Finkestraße 33
33165 Lichtenau
Wohnfläche 254 m²
Grundstück 374 m²
Zimmer 5
Baujahr 1963
Kaufpreis 329.000,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5516

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Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Das war mal ein Bauernhof?!

Top saniertes Generationenhaus in Neubauqualität in Atteln Die heimelige Ursprünglichkeit eines Bauernhofs, dessen Baujahr nicht mehr genau bestimmt werden kann, gemixt mit der atmosphärischen Modernität eines Stadthauses - natürlich in Neubauqualität. Das ist Ihr neues Zweifamilienhaus in Atteln! Ein bisschen Vergangenheit, ganz viel Zukunft und überhaupt eine Menge Substanz in Idee und baulicher Umsetzung finden Sie genauer gesagt in der Finkestraße. Erst vor wenigen Jahren komplett saniert, steht Ihr moderner Wohntraum heute stattlich und mondän mit seinen drei Wohnetagen im östlichen Kern des Ortes. Klein- oder Großfamilie? Sie entscheiden! Ihre satten 254 Quadratmeter können Sie sowohl in ihrer Gesamtheit, wie auch zum separaten Generationenwohnen nutzen, ohne dass eine Partei an Platzmangel leidet. Im Gegenteil! Alle Etagen sind großzügig ausgestattet und bieten viel Platz zum lieben und leben. Einfach und gemütlich: das Erdgeschoss Das Erdgeschoss betreten Sie über eine separate Tür des gemeinsamen Flurs. Hiervon gehen alle Räume ab. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, wovon eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Der Wohnbereich ist mit 25 Quadratmetern recht großzügig. Die Küche mit ihren knapp 8 Quadratmetern ist separat gelegen und führt gen Garten, den Sie über den danebenliegenden Hauswirtschaftsraum erreichen. Das kleine Bad mit Badewanne und Tageslicht schließt die Etage ab. Mehr Liebe geht nicht: Ihr wunderschönes Obergeschoss Das Obergeschoss wurde mit viel Liebe bis ins kleinste Detail geplant. Über den langgezogenen Flur des Treppenhauses mit den hellen, modernen Fliesen, über den auch die separate Garderobe zu erreichen ist, gelangen Sie in das Herz der Wohnung: den offene Wohn- und Küchenbereich. Hier prägen die dunklen Hochglanzfliesen die Optik, die in perfektem Kontrast zu der weißen Hochglanz-Küche stehen. Auch auf die riesige Dachterrasse geht es von hier, von der Sie einen schönen Blick ins Grüne und in den kleinen aber feinen Garten haben. Natürlich mit Südausrichtung! Ein Wellnesstempel? Aber hallo! Riesig kommt dagegen das Bad daher - das mit großer Dusche, Eckbadewanne, großer Waschbeckenecke und viel Licht wie ein hauseigener Wellness-Tempel wirkt. Über einen weiteren Raum gelangen Sie nicht nur hoch ins Dachgeschoss, sondern auch in den Hauswirtschaftsraum über der Garage, der durch eine Treppe auch mit der drunterliegenden Garage verbunden ist, in der Heizung, Warmwasserspeicher und auch die Technik verborgen liegen. Loftähnlich Wohnen unterm Dach Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut und bietet auf über 50 Quadratmetern Fläche regelrechtes Loft-Feeling, das mit hellem Parkett, dunklen Sichtbalken und der riesigen Fensterfläche gen Garten Wohnambiente pur versprüht. Für die Erfüllung der bereits erteilten Baugenehmigung fehlt aus Brandschutzgründen nur noch ein Dachflächenfenster. Nicht nur das Dach ist hier vom Fach! An Ihrem Haus wurde so gut wie alles neu gemacht. Vom Dach zur Dämmung, vom hübschen Klinker zu den gesamten Leitungen, von den Bädern bis zur kompletten Heizung - die durch eine moderne Solaranlage unterstützt wird. Moderner geht es kaum! Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: B Verbrauchsausweis: 59,7 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1963 Energieausweisdatum: 15.01.2020 Energieausweis gültig bis: 15.01.2030

Leben im wunderschönen Altenautal

Ländlich geprägt und dennoch alles im Ort Ihr Haus liegt im schönen Altenautal südlich von Paderborn. Im Altkreis Büren gelegen, versprüht die Gemeinde Atteln mit ihren knapp 1500 Einwohnern eine ländliche Atmosphäre, die aber dank Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseur und Ärzten dennoch mit einer guten Infrastruktur ergänzt wird. Das gilt übrigens auch für Schule und Kindergarten, die beide in Atteln zu finden sind. Ihre neue Heimat gehört zur Stadt Lichtenau und wird täglich von zwei Buslinien bedient, die halb- bzw. stündlich gen Lichtenau und Paderborn Hauptbahnhof fahren. Um Ihre Freizeit schön zu gestalten, ist es aber keineswegs nötig, gen Stadt zu düsen. Viel Natur, Wander- und Radwege sowie das beliebte Naturschwimmbad schenken ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Versprochen!

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Finkestraße 33 in 33165 Lichtenau. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Im Moment ist die maximale Anzahl der Interessenten für die wir eine Erstbesichtigung organisieren können erreicht. Im nächsten Schritt klären wir zunächst, ob wir in den kommenden Tagen bereits eine Kaufzusage erhalten. Sollte dies nicht der Fall sein, so wird es einen weiteren Termin für eine Erstbesichtigung geben. Den Termin werden wir hier im Online-Exposé veröffentlichen und alle Kaufinteressenten die den VIP-Käuferservice nutzen, über diesen Termin informieren. Falls auch Sie automatisch informiert werden möchten, so nutzen Sie bitte den kostenlosen VIP-Käuferservice. Hier klicken und kostenlos im VIP-Käuferservice anmelden...

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...