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Zweifamilienhaus - Padulusstraße 16 - 33104 Paderborn

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Padulusstraße 16
33104 Paderborn
Wohnfläche 137 m²
Grundstück 297 m²
Zimmer 6
Baujahr 1922
Kaufpreis 229.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5534

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Hereinspaziert ins Generationenwohnen!

Zweifamilienhaus mit … wartet auf Sie! Direkt zuallererst: in diesem schicken Zweifamilienhaus aus älterem Baujahr wohnen Sie eher nicht allein. Ob die große Familie oder das gemeinsame Wohnen mit Großeltern oder Kindern: Ihr Haus ist ideal für flexible Wohnwünsche geeignet. Sie möchten wieder mit Ihren Eltern gemeinsam wohnen, aber dennoch Ihren eigenen Bereich haben? Oder wollen, dass Ihre Kinder in der Nähe von Oma und Opa aufwachsen? Kein Problem, denn auf insgesamt 137qm Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 297qm gibt es genug Platz für Groß und Klein! Die großen und hellen Fenster mit Zweifachverglasung bieten einen schönen Ausblick in den vorhandenen Garten oder nach vorne in die ruhige Seitenstraße. Auch die angrenzende Garage bietet genug Platz, um all Ihre Schätze gut und sicher zu verstauen. Hier werden Sie sich wohl fühlen. Garantiert! Diese Decken! Wohnflair par excellence… Treten Sie ein ins Erdgeschoss und lassen Sie sich schon hier von den hohen Decken im Flur inspirieren. Überlegen Sie schon, wie Sie die Wände gestalten möchten? Auch das großzügige Schlafzimmer und Büro, welches auch als Kinderzimmer geeignet ist, bietet mit jeweils 16 qm weitere tolle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Individualität. Wenn Sie die kleine Hürde von zwei bis drei Stufen, die in das geräumige Wohn- und Esszimmer führen, genommen haben, werden Sie mit einem schönen Ausblick auf die überdachte Terrasse belohnt. In der angrenzenden, recht kleinen Küche, können Sie Kochen künftig in aller Ruhe den Kochlöffel schwingen. Einzig der Grundriss böte Raum zur Veränderung, denn das Bad schließt an die Waschküche an. Und: es freut sich garantiert über seine Sanierung. Ganz sicher: mit etwas handwerklichem Geschick können Sie aus diesem Raum etwas Hübsches zaubern! Idylle pur- mitten in der Schloß Neuhäuser Stadt! Neben der überdachten Terrasse mit Sitzmöglichkeit und Vogelvoliere, die im Jahr 2018 entstanden ist, haben Sie die Möglichkeit in Ihren eigenen Garten mit ausreichend Grünfläche zu gelangen. Genießen Sie hier bei einem Kaffee oder Glas Wein das Plätschern des angrenzenden Baches, der Pader. Idylle pur, mitten in der Stadt! Das Obergeschoss sticht durch helle Räume hervor! Im Obergeschoss kommen Sie durch den langen Flur in die hellen und großzügigen Zimmer. Mit einer praktischen Durchreiche von der Küche ins Esszimmer können Sie Familie und Freunden direkt alle Leckereien anreichen, ohne den umständlichen Weg über den Flur zu nehmen. Mit nur 5qm ist die Küche allerdings nicht die Größte, bietet dafür aber alles, was man für den Küchenalltag benötigt. Je nach Gestaltungswünschen könnte man aus diesem Raum auch einen offenen Wohn- und Essbereich gestalten. Mit 16 qm ist auch dieser Raum recht großzügig. Somit hätten Sie einen weiteren Raum als Büro, Gäste- und Ankleidezimmer oder auch als Kinderzimmer zur Verfügung. Im gemütlichen Badezimmer, wo Sie sogar eine Badewanne zur Verfügung haben, lässt es sich wunderbar entspannen. Das besondere an der oberen Wohnung? Ganz klar der Boden! Unter dem PVC verbirgt sich ein wunderschöner Holzdielenboden, der sich hervorragend zur Aufbereitung eignet. Ein absolutes Schätzchen liegt da zu Ihren Füßen! Klingt gut? Ist gut! Sonstige Fakten, die Sie über das Objekt wissen sollten Kleines Manko: nicht zu viel Krims Krams ansammeln, denn Ihr Zweifamilienhaus hat leider nur einen Kellerraum mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 Metern. Auch sind sie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus eher suboptimal, da dort lediglich ein Privatparkplatz vorhanden ist. Das Erdgeschoss wird über eine Ölheizung beheizt (1999), das Obergeschoss über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Über der Waschküche befindet sich ein ausgebauter Dachboden, dessen Wohnraum nicht genehmigt wurde und deshalb ebenso wie der anschließend Balkon nicht zur Wohnfläche zählt. Ein paar Extra-Quadratmeter kann jeder gebrauchen, oder? Vor allem bei dem traumhaften Ausblick auf die Pader. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 319,8 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Öl Baujahr: 1922 Energieausweisdatum: 17.02.2020 Energieausweis gültig bis: 17.02.2030

Stadtleben und Natur vereinbaren - in der Padulusstraße kein Problem

Leben an der Pader, nur 100 Meter vom Schloß entfernt Dieses Objekt befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage Paderborns. Durch die idyllische Ruhe, die man im Garten und auch durch das Flüsschen Pader hat, ist dieses Objekt für all jene geeignet, die schnell im Trubel der Stadt sein möchten, aber dennoch die Ruhe und Entspannung auf der Terrasse oder im heimischen Garten genießen möchten. Bei einem guten Buch, einem Glas Wein oder Kaffee und Kuchen lässt sich der Garten im Frühling und Sommer herrlich genießen. Urban Jungle mitten in Paderborn! Aus der Haustür - ab ins bunte Treiben der Stadt Aus der Haustür raus und schon sind Sie im bunten Treiben der Stadt. Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schloss Neuhaus befindet sich mit dem schönen Schlosspark ganz in der Nähe und ist in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Hier lässt sich wunderbar viel Zeit verbringen. Für Groß und Klein, Alt und Jung ist hier einiges geboten - und dabei ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Das Auto müssen Sie kaum noch benutzen. Aber auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie auch mit Bus und Bahn schnell überall sein können.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Padulusstraße 16 in 33104 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

Besichtigungen während der Corona-Krise

Um Ihre und unsere Gesundheit zu schützen, reduzieren wir Immobilienbesichtigungen auf ein Minimum. Besichtigungen bieten wir darüber hinaus nur als individuell organisierte Einzelbesichtigung an. An diesen können Sie mit max. zwei in einem Haushalt lebenden Personen teilnehmen.

Voraussetzungen für Besichtigungen

Bevor wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle Einzelbesichtigung abstimmen, erfüllen Sie bitte folgende Voraussetzungen. 1. Besichtigen Sie virtuell Falls Sie noch keinen persönlichen Schlüssel für die 360-Grad-Tour erhalten haben, können Sie diesen ganz unkompliziert anfordern. Drücken Sie einfach hier www.3d.thater-immobilien.de/onlinebesichtigung und folgen Sie der Navigation. 2. Prüfen Sie den Standort Unternehmen Sie einen Spaziergang durch die Padulusstraße und schauen Sie vor Ort, ob Ihnen die Lage des Hauses gefällt. 3. Fordern Sie weitere Unterlagen an Passt es bis hierher, sprechen Sie uns bitte auf die Hausakte an. Mit dieser erhalten Sie detaillierte Unterlagen zur Immobilie. Diese sind z. B. ein Auszug aus der kommunalen Bauakte, eine Wohnflächenberechnung oder Bescheide der Stadt Paderborn. So können Sie das Angebot richtig beurteilen und haben auch alle Infos für die Bank. 4. Finanzierungsbestätigung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in dieser besonderen Zeit nur mit Interessenten besichtigen können, die uns vorab eine Finanzierungsbestätigung vorlegen. Bitte kümmern Sie sich bis zum 22.04.2020 um eine Bankbestätigung. Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Sobald Ihnen eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung. Wir vereinbaren dann gerne einen Besichtigungstermin.

So erreichen Sie mich persönlich

Mein Name ist Andrea Thater und so erreichen Sie mich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...