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Zweifamilienhaus - Eggestraße 26 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Eggestraße 26
33100 Paderborn
Wohnfläche 184 m²
Grundstück 584 m²
Zimmer 7
Baujahr 1978
Kaufpreis 359.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5536

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Dieses Angebot ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag soll in Kürze abgeschlossen werden Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Kaufinteressent sind sich handelseinig, die Finanzierung ist sichergestellt und ein Termin für den Kaufvertrag ist auch schon gefunden. Bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar, ist diese Immobilie verbindlich reserviert. Durch die Reservierung garantieren wir dem Kaufinteressenten, dass die Immobilie nicht anderweitig verkauft wird. Zur Zeit bieten wir somit auch keine weiteren Besichtigungstermine an. Sie suchen auch nach genau so einer Immobilie? Gern informieren wir Sie ab sofort über passende Alternativen oder falls es unerwartet doch nicht zum Verkauf dieser Immobilie kommt. Hierfür gibt es bei thater IMMOBILIEN den VIP-Käuferservice. Unverbindlich und garantiert kostenlos können Sie eine Suchanfrage anlegen. Haben wir ein passendes Angebot, so werden Sie direkt als erstes per Mail informiert. Hier klicken und eine Suchanfrage im VIP-Käuferservice anlegen...

IHR HAUSKAUF BEI KONTAKTBESCHRÄNKUNGEN

Nur so funktioniert´s… Sie wollen diese Immobilie auf Ihre Wünsche hin abgleichen - wir unterstützen Sie dabei. Zuerst klären Sie bitte, ob Ihre Wünsche und die Eckdaten dieser Immobilie so zusammenpassen, dass Sie grundsätzlich zu einem Kauf bereit sind. Dieses Exposé ist Ihr erster Schritt zur Entscheidung und bietet Ihnen neben Fotos und Grundrissen auch Informationen zum Standort und eine detaillierte Übersicht über alle Besonderheiten und Vorzüge. Sie erhalten zudem einen Zugang zu einer virtuellen online Besichtigung, die Ihnen genaue Einblicke in jeden Raum gibt. Passt alles zu Ihren Vorstellungen, so finden Sie am Ende dieses Expose´s genaue Informationen, wie der Verkauf im Detail organisiert wird.

Generationentraum oder Investment?

184 Quadratmeter Solidität: Ihr flexibles Zuhause in Paderborn Falls Ihr neues Zuhause in der Eggestraße von Paderborn eine Bezeichnung bekommen sollte, dann wäre es vermutlich irgendetwas zwischen solide und klassisch. Ein familienfreundliches Häuschen auf zwei Ebenen. Liebevoll gepflegt seit 1978. "Da macht man eben nix mit falsch!" Über den großen Hof und mit Blick auf den schönen Vorgarten geht es Richtung Eingang, der über ein separates Treppenhaus beide Wohnebenen miteinander verbindet. Ob Sie diese gemeinschaftlich oder separat nutzen, oben vermieten und unten leben - oder andersherum - bleibt ganz Ihren persönlichen Zukunftswünschen überlassen. Familienfreundlich leben im Erdgeschoss Im Erdgeschoss teilt sich der Wohnraum klassisch dem einer großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung auf. Der zentrale Flur verbindet dabei alle Räume und führt über eine breite Flügeltür direkt in den größten Raum: das Wohnzimmer. Knapp 30 Quadratmeter Platz zum Leben - mit direktem Ausgang zur schönen Terrasse und dem dahinter liegenden Garten. Das Schönste daran: der freie und weite Blick ins Feld. Ein Träumchen für alle, die durchatmen wollen. Für alle, die der Enge entfliehen und sich Großzügigkeit wünschen! Die Küche liegt separat zur Hofseite und bietet mit 15 Quadratmetern nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch, sondern auch einen kleinen Vorratsraum. Dieser wird im Flur um zwei weitere Abstellräume ergänzt, wovon einer als Vorflur ins Gäste-WC führt. Im westlichen Bereich der Wohnebene liegen zwei mit jeweils 14 und 16 Quadratmetern große Schlafzimmer. Das großzügige Duschbad liegt mittig der Zimmer und schießt die Etage hübsch ab. Die zweite Etage, die zweite Wohnung Der Grundriss im Obergeschoss ist grundsätzlich ähnlich und bietet einen zentralen Flur mit sternförmig abgehenden Zimmern. Der Flur selbst ist so groß geplant, dass hier viel Platz für Abstellmöglichkeiten bleibt. Auf dieser Ebene liegt der Wohnbereich mittig im Grundriss und lässt mit seiner herrlich großen Fensterfront doppelt viel Licht in den Raum. Linker und rechter Hand liegen zwei Schlafräume mit 11 und 17 Quadratmetern. Auch hier liegt die Küche separat und bietet dank großzügiger Aufteilung Platz für einen Esstisch. Das Bad ist mit knapp 6 Quadratmetern zwar kein Platzverschwender, wurde dafür aber erst im Jahre 2012 auf modernen Badstandard gebracht. Überhaupt zeigt sich der 70er-Jahre-Bau frisch und modernisiert. So wurde das Dach nachträglich gedämmt, die meisten Fenster in den letzten 10 Jahren alle durch 3-Fach-Verglaste ausgetauscht und eine neue Gaszentralheizung mit neuen Rohren installiert. Während im Obergeschoss ein großer Abstellraum, der beinahe Wohnraumähnlichkeit erreicht, die Etage abschließt, ergänzt die Vollunterkellerung das große Raumangebot. Insgesamt 6 Räume stehen für Ihren Bedarf zur Verfügung und lassen sich teilweise wohnraumähnlich nutzen. Schon Ideen? Von hier aus gelangen Sie über die Kelleraußentreppe auch direkt in den Garten. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne schließt den Keller perfekt ab. An manchen Stellen im Keller verbirgt sich ein kleiner Feuchtigkeitsschaden ungeklärter Ursache. Praktisch: die Garage ist dem Garten direkt angeschlossen und dadurch auch mit dem Keller verbunden. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: C Verbrauchsausweis: 97,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1978 Energieausweisdatum: 07.05.2020 Energieausweis gültig bis: 07.05.2030

Idyllisch wohnen in Benhausen

Ländlich und doch ganz nah an Paderborn Klein und fein wohnen Sie zukünftig in der idealen Lage zwischen Stadt und Land: in Benhausen! Als nord-östlicher Stadtbezirk von Paderborn profitieren Sie hier von dem ländlichen Wohnflair einer kleinen Ortschaft mit gerade einmal 2300 Einwohnern. Idylle pur - trotz urbaner Nähe! In Benhausen selbst finden sich Bäcker und Apotheke, Pizzeria und Banken. Auch eine Kindertagesstätte ist vor Ort. Für alle weiteren Erledigungen erreichen Sie die Paderborner Kernstadt ganz fix über die Landesstraßen. Wer lieber den öffentlichen Personennahverkehr nutzt, kommt über den PaderSprinter und den BahnBus Hochstift überall hin. Aber wer will da eigentlich noch weg?

Besichtigungen während der Corona-Krise

Auch wir halten Abstand und reduzieren persönliche Kontakte Um Ihre und unsere Gesundheit zu schützen, reduzieren wir Immobilienbesichtigungen auf ein Minimum. Deshalb klären wir bereits im Vorfeld möglichst viele Punkte, die bei einem Kauf erforderlich sind. So geht es weiter: 1. Besichtigen Sie jeden Raum virtuell Der Bungalow ist komplett virtuell begehbar, so dass Sie sich im Vorfeld mit wenig Aufwand einen genauen Eindruck verschaffen können. Ihren "Haustürschlüssel" für die online Erstbesichtigung finden Sie in der E-Mail, über die Sie in dieses Angebot gelangt sind. Aber bitte nicht weitergeben, dieser Zugang ist nur für Sie persönlich eingerichtet.
Alternativ starten Sie die Besichtigung, indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. 2. Prüfen Sie den Standort Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Eggestraße 26 in 33100 Paderborn-Benhausen. Unternehmen Sie auch einen Spaziergang im weiteren Umfeld. So bekommen Sie ein Gefühl für den Standort und ob dies IHRE Wohnlage ist. Unsere Anwesenheit ist hierfür nicht erforderlich, da Sie vor Ort auch ohne unsere Expertise alles für Sie Wichtige erkennen werden. 3. Fordern Sie weitere Unterlagen an Passt es bis hierher, sprechen Sie uns bitte auf die Hausakte an. Mit dieser erhalten Sie detaillierte technische Unterlagen zur Immobilie. So können Sie das Angebot richtig beurteilen und haben auch alle Infos für die Bank. An diesem Punkt klären wir auch Ihre offenen Fragen, so dass Sie ein möglichst umfassendes Bild erhalten. 4. Bonitätsauskunft der Bank (Finanzierungsbestätigung) Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Moment schon vor der Besichtigung klären, ob die finanzielle Seite des Immobilienkaufs grundsätzlich geregelt ist. Der Bonitätsnachweis den wir an dieser Stelle benötigen, sollte in den letzten 18 Monaten durch ein Kreditinstitut ausgestellt sein. Bezieht sich die Bank in der Bonitätsauskunft auf eine andere Immobilie, so ist dies ausreichend. Die Praxis zeigt: Begleitet Sie die Bank bei der Immobilie "A", so gilt dies auch für die Immobilie "B". Sobald Ihnen die schriftliche Bonitätsauskunft vorliegt, setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung. Wir vereinbaren dann gerne einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen in dieser Immobilie

Die Erstbesichtigung am 05. Juni 2020 Die Erstbesichtigung ist als Einzelbesichtigung organisiert und findet am Freitag, 05. Juni am Nachmittag statt. Die genaue Uhrzeit stimme ich mit Ihnen ab und für Ihre Besichtigung habe ich eine Stunde Zeit eingeplant. Folgebesichtigung am 15. Juni 2020 Hält der positive Eindruck einer zweiten Prüfung stand? Die abschließende Folgebesichtigung bringt Ihnen Gewissheit. Zum Termin bringen Sie bitte die Experten mit, die Sie für eine abschließende Entscheidung benötigen. Der Termin findet am 15.06.2020 im Zeitraum von 14 bis 18 Uhr statt und für Sie plane ich eine Stunde fest ein. Die genaue Uhrzeit stimmen wir frühzeitig im Vorfeld ab, so können Sie auch externe Beratern zeitlich koordinieren. Auch in diesem Fall erfolgt die Organisation im Rahmen der geltenden Kontaktbeschränkungen und die genauen Details klären wir im Vorfeld.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 13 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 54 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 46 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 13 Bewertungen: 2,4 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,1 Erster Eindruck: 2,5 Garten/Parkplatzsituation: 2,3 Raumaufteilung: 1,9 Qualität der Ausstattung: 3,0 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 54 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 77 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So erreichen Sie mich persönlich

Mein Name ist Andrea Thater und so erreichen Sie mich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...